올해 하나의 목표로 기존의 아파트를 매도하고, 상급지로의 아파트로 이동을 목표로 하고 있다.
이를 실행하기 위한 일환으로 아파트 청약, 재개발/재건축 투자, 경매/급매 등 다양한 방법을 활용하기 위한 준비를 하고 있다. 그 첫번째로 베니아님의 "아파트 청약 이렇게 쉬웠어?" 라는 책을 읽기 시작하며 내용을 포스팅 한다.
아파트 청약 이렇게 쉬웠어? : 네이버 도서
네이버 도서 상세정보를 제공합니다.
search.shopping.naver.com
최근 다양한 경제적 자유에 대한 자기계발서를 읽다보니 공통적으로 하는 말이 세상이 만들어둔 시스템에 따라서 근면 성실하게 공부를 하고, 좋은 대학교를 나와서 남들이 부러워 하는 대기업에 입사하였으나 정작 삶의 질은 크게 변하지 않는다라는 얘기를 많이 접하게 된다.
또한 경력이 쌓이면서, 회사의 사정이 좋지 않을때마다 언제 불어닥칠지 모르는 퇴직에 대한 불안함도 떨칠수 없는 것이 현실이다. 본 도서를 집필한 베니아님도 비슷한 고민들을 하였고, 경제적인 고민을 하던차에 상황에 맞는 가장 효율적인 방법으로 찾은 "아파트 청약" 이라는 투자에 대해서 깊이 고민하고 실행하면서 이룬 성과 및 방법론에 대한 과정을 담고 있다.
저자는 청약은 대부분 운에 달린 것이라 생각했고 무주택자, 신혼부부, 부양가족, 청약통장 조건 등의 다양한 가점제를 만족하지 못하는 사람은 청약에 당첨될 수 없다는 사고방식을 깨고 충분한 공부를 한다면 누구든 청약당첨에 대한 기회와 방법이 존재한다고 설명하고 있으며 책 전반에 걸쳐 그 과정을 설명한다.
청약을 해야 하는 3가지 이유
적은 돈으로 내 집 마련을 할 수 있다.
- 갭투자, 입주권, 분양권 투자를 비교해 봤을 때 분양권 투자로 인한 수익률이 가장 크다.
- 보통 청약 시점은 입주시점 대비 3년 전에 진행함에 따라 완공되는 시점대비 3년 전 가격으로 구매하는 것이다.
- 계약금으로 산정되는 분양가의 10%의 가격으로 소유권을 얻을 수 있으며, 3년간 발생하는 프리미엄 수익 기대
새 아파트를 받을 수 있다.
- 새 아파트가 입지다.
- 빌라 등 다른 주거형 부동산에 비해 환금성이 좋으며, 가격에 대한 하락보다 상승 가능성이 높다.
- 최근 새 아파트는 다양한 문화 및 편의시설을 잘 갖추고 있어 점점 편리해지는 환경을 제공한다.
- 물론 새 아파트라도 다양한 하자보수 사례가 있지만 대체적으로 구축 아파트 대비 깔끔한 주거환경 보장
바쁜 직장인도 할 수 있다.
- 대출 및 잔금 처리 이외의 과정은 대부분 온라인으로 처리가 가능하다.
- 수리할 일도, 살던 사람을 내보내야 하는 명도도 불필요한 효율적인 투자 방법
청약 당첨에 대한 잘못된 편견
청약 당첨은 운이 좋아야 한다?
- 로또의 8,000,000 : 1 의 당첨확률 대비 높아야 100:1 의 확률로 당첨될 수 있는 청약에 높은 가능성이 있다.
- 누구나 좋아할 가장 좋은 곳보다 본인의 점수에서 가장 확률이 높은 곳을 골라 신청하는 전략이 필요하다.
무주택자가 아니면 당첨되지 힘들다?
- 현재의 청약 제도가 무주택자에게 유리한 것은 사실이나 상황에 따라 기타지역 1순위까지 당첨될 수 있다.
- 기존의 주택을 처분하거나, 경쟁률이 낮을 곳 또는 주택 유무를 따지지 않는 방법으로 분양권를 매수하는 곳도 있다.
가점이 낮으면 당첨될 수 없다?
- 가점을 사용하지 않고도 분양권을 취득할 수 있는 많은 방법이 있다.
> 미분양된 물건, 프리미엄을 주고 분양권 매수
- 책 전반에서 다양한 방법이 설명되어 있음